Proyecto de actividad de gimnasio en Huelva: caso DRAKKAR Box

Situación de partida

DRAKKAR contactó con nosotros para redactar el proyecto de actividad y gestionar la licencia de apertura de un nuevo box de CrossFit en Huelva capital. La ubicación elegida era una nave industrial de 322 m² dentro de una parcela de casi 9.500 m² en el Polígono Marismas del Polvorín, destinada a albergar la actividad completa: zona de entrenamiento funcional, almacén de material, aseos y vestuarios.

El encargo tenía tres condicionantes que marcaron toda la fase técnica del proyecto:

1. La actividad era un box de CrossFit, no un gimnasio convencional. Eso implica ruido de impacto (caída de cargas en peso muerto y en olímpico), música alta durante los WOD, palmadas y voces. El perfil acústico más exigente dentro del sector.
2. El local era una nave industrial, no un local comercial al uso. Eso simplifica algunos aspectos (aislamiento perimetral frente a colindantes residenciales) pero obliga a justificar la compatibilidad de uso y el cumplimiento íntegro del CTE para uso de pública concurrencia.
3. Había obras previas de adecuación interior (construcción de aseos, tramitada como licencia de obra menor), que debían integrarse coherentemente en el proyecto de actividad.

Los tres retos técnicos

1. Justificación del aislamiento acústico

Un box de CrossFit es la actividad más exigente acústicamente dentro de la categoría de gimnasios. El proyecto incluyó un estudio acústico específico justificando el cumplimiento del CTE DB-HR y del Reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica de Andalucía (RPCCA), con especial atención a los ruidos de impacto —la firma acústica más difícil de mitigar— y a la transmisión al exterior durante el horario de actividad del polígono.

2. Seguridad en caso de incendio con alta ocupación deportiva

Los gimnasios se clasifican como uso de pública concurrencia. El proyecto justificó íntegramente el CTE DB-SI: compartimentación, recorridos de evacuación con densidades de ocupación específicas para salas de entrenamiento, señalización, alumbrado de emergencia y medios de protección contra incendios dimensionados según el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios.

3. Calificación ambiental por vía CA-DR

La actividad encajaba en el epígrafe 13.36.BIS del Anexo I de la Ley 7/2007 GICA ("Gimnasios con capacidad inferior a 150 personas o superficie construida total inferior o igual a 500 m²"), lo que permite tramitar por la vía simplificada de Calificación Ambiental con Declaración Responsable (CA-DR). Es la vía más rápida dentro de las actividades calificadas, pero exige documentación técnica impecable: una declaración responsable se presenta bajo responsabilidad del promotor, y cualquier deficiencia posterior detectada por el Ayuntamiento puede derivar en requerimientos o en suspensión de la actividad.

El proyecto se acompañó además de la ficha justificativa de accesibilidad conforme al Decreto 293/2009 de Andalucía, y de la justificación completa de las exigencias básicas de salubridad (CTE DB-HS) y de eficiencia energética de la iluminación (CTE DB-HE3).

Proceso administrativo

El proyecto se redactó en marzo de 2024. La licencia se concedió en 2025.

El proceso administrativo ante el Ayuntamiento de Huelva se demoró más allá de los plazos que habíamos previsto inicialmente. Ese desgaste administrativo —habitual en tramitaciones municipales cuando coinciden volumen de expedientes y cambios de criterio técnico— es uno de los factores que más frustra a cualquier promotor que quiere abrir su negocio cuanto antes.

La estrategia en este proyecto fue clara: un proyecto técnicamente sólido blinda la tramitación frente a los retrasos. No acelera al Ayuntamiento, pero garantiza que cuando el expediente avanza no se encuentra con requerimientos de fondo que lo devuelvan al punto de partida. En el caso de DRAKKAR no hubo subsanaciones relevantes: el expediente progresó por sus fases y la licencia llegó en 2025.

Resultado

DRAKKAR Box abrió sus puertas en 2025 con licencia de actividad en regla, funcionando bajo el régimen de Calificación Ambiental con Declaración Responsable. Hoy es uno de los boxes de CrossFit de referencia en Huelva. Puede seguirse su actividad diaria en Instagram: @drakkar_box.