Proyecto de actividad para gimnasio en casco urbano de Moguer: ventilación y evacuación en local alargado

Situación de partida

El encargo era proyectar la actividad de un gimnasio en un local de planta baja en el casco urbano de Moguer, con dos perfiles de uso simultáneos: zona de fitness tradicional con máquinas de musculación y cardio, y sala multifunción para clases dirigidas (zumba, powerpump, pilates y similares). Una superficie útil de 492,03 m² que dejaba el proyecto muy ajustado al límite del epígrafe 13.36.bis del Anexo I de la Ley 7/2007 GICA ("Gimnasios con capacidad inferior a 150 personas o superficie construida total ≤ 500 m²").

El cliente quería abrir cuanto antes. El régimen ambiental aplicable —Calificación Ambiental con Declaración Responsable (CA-DR)— es precisamente la vía que permite eso: el promotor declara responsablemente que cumple todas las exigencias técnicas, presenta el proyecto, y puede iniciar la actividad. La administración revisa después.

Tres condicionantes técnicos marcaron todo el proyecto:

1. Casco urbano denso, con vivienda colindante. La renovación de aire interior no podía resolverse con ventilación natural sin afectar al confort acústico del entorno.
2. Local alargado, con una geometría que comprometía la justificación de las distancias de evacuación según CTE DB-SI.
3. Pública concurrencia con alta densidad de ocupación, propia de salas de actividad dirigida durante las clases.

Los retos técnicos

1. Ventilación con cajas extractoras en varias salas

Un gimnasio en local urbano denso tiene un problema de calidad del aire interior que no aparece en otras actividades: durante una clase de spinning, zumba o powerpump, la concentración de personas trabajando a alta intensidad en una sala cerrada hace que la renovación de aire deba ser muy superior a la de un comercio convencional. El CTE DB-HS3 establece caudales de ventilación mínimos por persona, y en un gimnasio esos caudales son de los más exigentes.

La solución fue ventilación mecánica con cajas extractoras independientes en varias salas, dimensionadas según la ocupación máxima prevista en cada espacio:

• Sala de máquinas con renovación adecuada al uso continuo de baja-media intensidad por usuario.
• Sala multifunción con extracción específica para soportar las puntas de carga durante clases dirigidas.
• Vestuarios y aseos con extracción independiente para evitar transferencia de olores y humedades a las salas de entrenamiento.

2. Doble vía de evacuación en local alargado

La geometría del local —alargada— hacía que el recorrido de evacuación desde los puntos más alejados hasta la salida principal superara los límites de distancia máxima que el CTE DB-SI permite cuando solo existe una vía. Cuando un local supera esos límites, la normativa exige garantizar dos vías de evacuación independientes, de modo que si una queda inutilizable (por incendio, humo o cualquier obstáculo), la otra siga disponible.

La solución fue diseñar una segunda salida en la parte trasera del local, configurando un recorrido alternativo que desemboca en vía pública. Con esta segunda vía, las distancias de evacuación desde cualquier punto del gimnasio quedan dentro de los límites reglamentarios para uso de pública concurrencia con la ocupación calculada.

3. Justificación del régimen ambiental al límite

Con 492,03 m² sobre un techo de 500 m² para acceder a CA-DR, el proyecto quedaba a 8 m² del régimen de Calificación Ambiental ordinaria —que es más complejo, más lento y obliga a aportar más documentación— o incluso de la Autorización Ambiental Unificada si se hubiera superado por capacidad de personas. Cualquier ampliación posterior obligaría a recategorizar el expediente. Esto se documentó claramente en la memoria, y el promotor fue consciente desde el inicio de qué margen de crecimiento físico tenía sin cambiar de régimen.

Proceso administrativo: apertura rápida y expediente vivo

El gimnasio abrió al público en 2019 mediante la vía CA-DR. A lo largo de los siguientes meses el Ayuntamiento de Moguer formuló diversos requerimientos de documentación complementaria que obligaron a redactar un proyecto modificado, visado en octubre de 2021, que cerró definitivamente el expediente sin interrumpir la actividad.

Es uno de los aspectos más útiles del régimen CA-DR: cuando el proyecto técnico está bien planteado, el promotor no tiene que esperar a la concesión expresa para abrir. Puede iniciar la actividad bajo su responsabilidad, e ir resolviendo los requerimientos administrativos posteriores en caliente, sin parar el negocio.

El equilibrio que exige esta vía es claro: rapidez para el cliente a cambio de tener un proyecto técnicamente impecable. Si la documentación tiene flecos importantes, los requerimientos del Ayuntamiento pueden derivar en la suspensión de la actividad. Si está bien hecha, los requerimientos son ajustes, no problemas de fondo.

Resultado

El gimnasio está operativo desde 2019, con expediente cerrado tras la modificación de 2021, y continúa en funcionamiento.